Kira bedelinin tespit edilmesi için dava açılabiliyor. Peki, kira artışı davası nasıl açılır? Kira artışı davası nerede açılır?
Ev veya işyeri kiralamalarında imzalanan kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamıyor.
Yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor.
Kira bedelinin tespit edilmesi için dava açılabiliyor. Peki, kira artışı davası nasıl açılır? Kira artışı davası nerede açılır?
Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabiliyor.
Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlıyor.
Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin bir hüküm varsa, yeni kira döneminin sonuna kadar açılacak davada mahkemece belirlenecek kira bedeli de, bu yeni dönemin başlangıcından itibaren geçerli oluyor.
Kira bedelinin tespit edilmesi için dava Sulh Hukuk Mahkemelerinde açılabiliyor.
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com