Tebernüş Kireççi'ye SORU SOR

Erdinç Varlıbaş kimdir?

VARYAP, Varlıbaş Holding’in Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı. Erdinç Varlıbaş, aynı zamanda holdingin CEO’su. Süleyman Varlıbaş’ın sağ kolu.


Erdinç Varlıbaş kimdir?

VARYAP Varlıbaşlar Holding CEO'su Erdinç Varlıbaş



M. Erdinç Varlıbaş nerede doğdu, nerede okudu?



1978 Trabzon doğumlu olan Mehmet Erdinç Varlıbaş, 2001 yılında Yıldız Teknik Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümü’nden mezun oldu. Londra Regents Business School’da Uluslararası Yönetim üzerine yüksek lisans yaptı. 



Erdinç Varlıbaş, VARYAP’ta çalışmaya ne zaman başladı?



İyi derecede İngilizce ve İtalyanca bilmekte olan Erdinç Varlıbaş, şirkette 12 senedir çeşitli pozisyonlarda görev aldı. 1996 yılında kurulan Varyap Varlıbaşlar Yapı Sanayi ve Turizm Yatırım Ticaret Ltd. Şti.’nde, 2000 - 2003 yılları arasında Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev aldı. Erdinç Varlıbaş, halen Varyap Varlıbaşlar Yapı Sanayi ve Turizm Yatırımları Ticaret ve Elektrik Üretim A.Ş.’nin Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı olarak görev yapmaktadır.



Erdinç Varlıbaş, İnşaat Mühendisliği bölümünü kendisi mi tercih etti? 



Erdinç Varlıbaş, Sabah Gazetesi’nin İş’te İnsan ekinde yayınlanan röportajında kendisini, okul tercihini ve iş hayatını şu cümlelerle anlatıyor; 


“İnşaat mühendisi olmak benim tercihimdi. Çünkü çocukluğumdan beri inşaatların içindeyim. Henüz 20 yaşındayken şirkette çalışmaya başladım o günden beri çalışıyorum. Eğitim hayatımın ilk iki yılı okulda son iki yılı, Ankara’da Tekel için yaptığımız viski fabrikası projesinin başında geçti. 


Kimi zaman babam gaz oluyor ben fren kimi zaman da tam tersi oluyor. Böyle olmazsa başarı gelmezdi. Aile şirketinin iyi bir şey olduğunu düşünüyorum. Hedefimiz bu şirketi bundan sonraki kuşaklara kurumsal yapıya kavuşturduktan sonra teslim etmek. 


İş benim için çok önemli ama özel hayatımda da keyif aldığım şeyleri yapmaktan geri kalmıyorum.”



Erdinç Varlıbaş, babası Süleyman Varlıbaş’ı nasıl anlatıyor? 



Varlıbaş, Kobi Finans Dergisi’ne verdiği röportajda ise şu cümleleri kuruyor;


“İşini sahiplenen, çalışkan, güçlü… Hatırlıyorum, bir seferinde babam, 3 ay boyunca eve hiç gelmemişti. Urfa’da gerçekleştirdikleri bir elektrik hattı projesinde, bizzat orada yaşamış, işinin başından ayrılmamıştı. Kimi zaman, elektrik direği kablolarını, birlikte çalıştığımız akrabalarımızla birlikte döşüyorduk. O yıllarda en az kaynak karşısında en yüksek performansla projeleri arka arkaya hayata geçirdiler. Tabii bu da bilgi, birikim ve tecrübeyi beraberinde getirdi. Her seferinde, bir sonraki iş için daha fazla güçlendiler, daha büyük fırsatlara sahip oldular. 80’lerden bu güne baktığımızda, Varyap’ın, Varlıbaşların kamuda hem altyapı hem de üstyapı projelerinde birçok farklı alanda iş yaptığını görüyoruz. Aslında bu durum, aynı zamanda güçlü bir özgüvenden geliyor. Çok zor şartlarda, ele aldıkları her projeyi, farklı alanlarda olmasına rağmen, başarı ile tamamlıyorlar. Sonuçta inşaat sektörü, altyapı ve üstyapı olarak ikiye ayrılır. Bu iki alanın uzmanlığı ve süreçleri birbirinden çok farklıdır. Bunun üzerine bir de planlamayı, analizi, yapım için gereken kaynağı, işgücü ve bilgi birikimini katın…


Biz yol yaptık, enerji nakil hattı, hastane, okul hatta viski fabrikası dahi yaptık! Mekanik alanda uzmanlık gerektiren toz toplama tesisleri, tuz gölünde tuz toplama havuzları, dolgulama projeleri, atık su arıtma tesisleri, cezaevleri, sosyal konutlar… Bunlar da yetmedi, gayrimenkul alanına girdik. Bugün, Türkiye’yi bir tarafa alalım, uluslararası alanda ödüller alan projelerimiz var. Avrupa’nın en büyük adalet sarayını biz yapıyoruz. İstanbul, Seyrantepe’deki stadyum inşaatımız devam ediyor. Tekirdağ’da bir cezaevi, Ankara’da Danıştay binası, Trabzon’da belediye hizmet binası ve alışveriş merkezi projemiz de başlayacak.



Varlıbaş Ailesi’nde bir görev dağılımı var mı?



Bu durum, bizde bir yaşam tarzıdır. Bugün şirkette çalışmayan annemle evde sohbet ettiğimizde, onun da satın alacağı herhangi bir üründe öncelikle farklılığı aradığını görürüm. Bu durum, çocukları olarak, bizlere de yansımıştır, yansımaya devam eder… Hayatı birlikte yaşıyorsun, paylaşıyorsun… Tepeden tırnağa hepimizde aynı özellik var, hatta grubumuza, kurum kültürümüze de yansıyor.


Bir örnek vereyim: Türkiye’de ilk kez bir viski fabrikası projesi yapıldı. O projeyi gerçekleştiren mühendislerimiz, kendilerini çok farklı ve gururlu hissetti. Sonra o arkadaşlar, standart bir bina projesinde çalışmaktan haz etmez oluyor. Bu durum da sizi yönetici olarak onları motive etmeye, farklı projeler yaratmaya yöneltiyor. Biz de her zaman ilkleri gerçekleştirip, insanlara yeni bir şeyler öğretmeye, farklı şeyler sunmaya çalışıyoruz. Bakın, yapımını gerçekleştirdiğimiz adalet saraylarını, o bölgelere has karakteristik mimari özelliklerle modern teknolojiyi birleştirerek yeniledik. Arkamızdan, benzer projeler de geldi… Türkiye’de adalet sarayları, diğer idari binalar, artık AB’ye entegre olmuş, özel binalara dönüşüyor. Biz bu yönde açılım yaratıyoruz. Bu açılım, taleplerde de yeni arayışları beraberinde getiriyor. Farklılık, farklılık arayışını yaratıyor. Biz de bununla gurur duyuyoruz. Artık Avrupa ile yarışıyoruz.



Varlıbaşlar’ın hızlı büyümesi nasıl kontrol altında tutuldu? 



Her zaman, finans akışını ve yatırımı planlı bir şekilde tamamlamak, özellikle itibar yönetimimiz için çok önemlidir. Bildiğiniz gibi 2008’de, dünyanın geçirdiği yoğun ve çalkantılı dönemde Türkiye de bundan payını aldı… Özellikle inşaat sektöründe yavaşlama oldu. Biz ise kriz öncesinde başlayan yatırımlarımızı gerçekten çok iyi planlamıştık. Borçlanma oranımız, sektördeki birçok kuruluşa göre çok düşüktü. Ve o zor dönemler içerisinde yavaşlamadık. Avrupa’da şu anda devam eden en büyük gayrimenkul projesi Varyap Meridian. Dediğim gibi, planlamamızı çok 

dikkatli ve doğru yapmıştık. Projelerimize inanıyoruz, başarılı olacaklarını düşünüyoruz.


Ekonomi ne kadar kötü bir döneme girmiş olursa olsun, biz bunu önceden görebiliyoruz… Diğer yandan, Trabzon’da yapımı devam eden alışveriş merkezimiz de o dönemde yoğun bir yatırım gerektiriyordu. Onu da durdurmadık, yavaşlatmadık. Bu proje, şehrin merkezinde olması nedeniyle her koşulda talep görecekti. Tabii maliyetlerinin de o dönemde düşmüş olması, bizi avantajlı hale getirdi.


Hayatımdaki en büyük şanslarımdan biri buydu… Babamın dünyaya açıklığı sayesinde çok genç yaşlarda işin içine girdik, önümüz açıldı. Deneyim kazanmamız için sorumluluk ve yetki verdi. O yetkilerle genç yaşta hatalar yapıp, ders alıyorsunuz. Bu da sizi erken bir dönemde iş dünyasına adapte ediyor. Babam her zaman yenilikçi fikirlerimize çok açıktı. İkna olduğu zaman, onun önünde hiçbir engel yoktur. Kabul eder ve ilerler. Aslında bizim en büyük şansımız babamdır. O böyle biri olmasaydı zorluk çekebilir, başka yönlere gidebilirdik. Ailemizin sahip olduğu en büyük değer, birliktelik… Biz Trabzonluyuz, geleneksel bir Türk ailesiyiz. Batılı bir tarafımız da var… Tabii ki oralarda eğitimler aldık, geldik… Ama özümüzde bu ülkenin değerlerine sahip, klasik bir Türk ailesiyiz. Bizim hayatımızda 4 tane S var: Samimiyet, sevgi, saygı ve sürdürülebilirlik. Bu 4 olguyu koruyarak çalışmaya devam edeceğiz.



Süleyman Varlıbaş, Erdinç Varlıbaş’ı kaç yaşında işe aldı? 



Ben aslında çocukluğumdan beri şantiyelerde çok vakit harcayan, gezen bir çocuktum. İlkokuldan itibaren gözümde inşaat mühendisliğinden başka bir meslek yoktu. Çok şükür, olmak istediğim yerdeyim. Bu bakımdan mutluyum, kendimi şanslı hissediyorum. Tabii burada şunun da etkisi var: Ben üniversite ikinci sınıftayken, viski fabrikası projesinde çalışmaya başladım. Çok büyük bir sorumluluk ve yetki aldım. Arkadaşlarım ders çalışırken, ben burada büyük bir projenin içindeydim. Böyle bir durum insana kendini iyi hissettiriyor, güveniniz artıyor. Daha sonraki işler için cesaret kazandırıyor. Burada iş, benim de istekli olmamla birlikte babama düşüyordu. Onun böyle bir yol açması çok önemliydi. Kardeşlerim de benzer şekilde çalıştılar. Yeni gelecek olanları da eğitmek istiyoruz. Londra’da eğitim alan kardeşim de inşaat sektörü ile yakından ilgili…



Erdinç Varlıbaş hangi haberlere konu oldu?



Varyap 2013’te kentsel dönüşüme odaklanacak! (Emlakkulisi.com, Aralık 2012)


2013 yılında kentsel dönüşüm projelerine odaklanacaklarını söyleyen Varyap Ceo’su Erdinç Varlıbaş, Beşiktaş, Zeytinburnu, Bakırköy ve Kadıköy gibi muhtelif ilçelerde görüşme içinde olduklarını belirtti…


2012’de 1 milyar TL civarında ciro elde ettiklerini belirten Varyap Ceo’su Erdinç Varlıbaş, hedeflerinin önümüzdeki birkaç yıl içinde bu rakamları birkaç milyar TL’ye çıkarmak olduğunu söyledi. 


Son yıllarda gösterdikleri istikrarlı büyümeyi sektördeki sorunların da giderilmesiyle 2013’te de göstereceklerini vurgulayan Varlıbaş, 2013 yılında kentsel dönüşüm projelerine odaklanacaklarını söyledi. Kentsel dönüşüm kapsamında Beşiktaş, Zeytinburnu, Bakırköy ve Kadıköy gibi muhtelif ilçelerde görüşme içinde olduklarını açıklayan Varlıbaş, ayrıca yurtdışı çalışmalarıyla ilgili de görüşmelerinin olduğunu belirtti. 


Varyap Meridian Grand Tower ve Business yılsonunda teslim


“Dünyanın En İyi Mimari Projesi” ödüllü Varyap Meridian’ın tamamlanma aşamasına geldiğini belirten Varlıbaş, “satışları hala devam eden projenin son bloğu Varyap Meridian Grand Tower ve Meridian Business ofis bloğunu 2012’nin sonunda teslim edeceklerini ifade etti.  


Metropol İstanbul’un 2 rezidans bloğunda satışlar yüzde 75 tamamlandı


Varyap-Gap İnşaat ortaklığında gerçekleşen Metropol İstanbul projelerinin inşaatının hızla devem ettiğine dikkat çeken Varlıbaş, “Metropol İstanbul’da yoğun bir harfiyat döneminin ardından temel atma aşamasına geldik. Burada da 2 rezidans bloğumuzda satışa sunulan bölümlerin yüzde 75’i satıldı. 250 metre yükseklikteki Metropol İstanbul Kule’yi ise 24 Kasım itibariyle satışa sunduk” şeklinde konuştu. 



Varyap Plaza 2013’e hazırlanıyor


Varyap Plaza Pendik’i de 2013 yılı içerisinde teslim edeceklerini söyleyen Varlıbaş, inşaatın hızla devam ettiğini, şu an cephe giydirme ve ince işlerini yapma aşamasına geldiklerini belirtti. 


Konut sertifikası hem yatırımcıyı hem de alıcıyı rahatlatacak


2013 yılında kentsel dönüşüm ve mütekabiliyet yasasında mevcut birkaç sorunun çözülmesiyle sektöre daha fazla hareket geleceğinin altını çizen Varlıbaş, “ Üzerinde çalışılan konut sertifikası tebliği de inşaat sektörü açısından önemli bir gelişmedir. Konut sertifikası, hem sektördeki oyuncuları hem de konut satın almak isteyenleri rahatlatacak bir uygulama olacaktır. Türkiye genelinde gayrimenkul sektöründeki müşteri tabanını genişletecek, daha çok insana ulaşmayı sağlayacak. Müşteriler de ev sahibi olmak için yüklü miktarlar biriktirmeye gerek olmadan, kendi bütçesi doğrultusunda sertifika satın alarak kazançlı projelerde kar edebilecek” dedi. 


Finans Merkezi ile Anadolu yakasının oturma odası olacak! (İnci Neşeli Özoğlu, Posta Gazetesi, Temmuz 2012)  


Anadolu yakasının, İstanbul'un yatak odası gibi olduğunu belirten Varyap İcra Kurulu Başkanı Erdinç Varlıbaş, "İstanbul Finans Merkezi, Anadolu yakasının bu imajını değiştirecek ve oturma odası haline getirecek" dedi

Varyap adını pek çok kişi Ataşehir'de gerçekleştirdiği Uphill Court ve Varyap Meridian projeleriyle duymuştu. Varyap'ın 33 yaşındaki genç patronu Erdinç Varlıbaş, 20 yaşından beri şirkette çalıştığını, her yatırımda bir şekilde imzasının olduğunu söyledi. Varyap'ın Ataşehir'i şekillendiren firma olduğunu belirten Varlıbaş, İstanbul Finans Merkezi'nin hem Varyap hem de İstanbul için fırsat olduğunu vurguladı.


Varlıbaş, "İstanbul Finans Merkezi, Anadolu yakasını İstanbul'un yatak odası halinden çıkarıp oturma odası haline getirecek. Avrupa yakası bu konumdaydı. Anadolu'da yaşayan büyük nüfus çalışmak için Avrupa yakasına geçiyordu. Finans merkezinin gelmesiyle burası çekim alanı haline gelip iş merkezi olacak" dedi. Varlıbaş sorularımızı şöyle yanıtladı:


Ataşehir’de 4 proje var Meridian bitmek üzere 


İstanbul Finans Merkezi’nin Varyap’a etkisi nasıl olur?


Bölgede 4 projemiz var. 2005-2008 arasında Uphill Court’la başladık. Şimdi yapımı süren Varyap Plaza, Varyap Meridian ve yeni başladığımız Metropol İstanbul var. Batı Ataşehir bölgesi’ni şekillendiren firma konumundayız. Bu bize hem bir güç veriyor ve büyük bir sorumluluk da yüklüyor. Yaptığımız her projeyi bu uluslararası vizyona uygun şekilde yapmaya çalışıyoruz. 


Varyap Meridian’da son durum ne?


Varyap Meridian bitme aşamasında. Projeyi üç etapta sattık. Birinci etap teslim edildi, 350 aile yaşıyor, ikinci etabm da 600 konutluk teslim süreci başladı. Bu ay ve Ağustos’ta teslimler sürecek. Geri kalan konut ve ofisler de Aralık 2012’de teslim edilecek ve proje tamamen bitmiş olacak. Ofis ve dairelerin yüzde 85’i satıldı. Kasım-

Aralık’ta projenin satışı tamamen biter.


Finans merkezinin içinde de araziniz vardı...


10 dönüm ve tüm finans kuramlarının tam ortasında. Orada da 30 bin metrekarelik zemin üzerinde toplam 50-55 bin metrekarelik inşaat alanına sahip iş merkezi yapacağız. Bu proje de finans merkezindeki diğer projelerle eş zamanlı başlayıp bitecek. Oradaki tüm banka ve finans kuramlarının projelerinin eş zamanlı ve aynı koordinasyonla yapılması planlanıyor. Mart 2013’te harfiyatı ve altyapısı bitmiş, binaların inşaatını başlatıyor olarak görürüz.


Metropol İstanbul’dan bahseder misiniz?


100 dönüm arazide 750 bin metrekare inşaat alanlı 3 kulede 908 konut, ofis, alışveriş merkezinden oluşuyor. Ocak 2012’de satışa çıktık. Altında 120 bin metrekarelik Türkiye’nin en büyük alışveriş merkezi ve 400 metre uzunluğunda bir cadde olacak. Bağdat Caddesi’ne alternatif yaratmak istedik.


Satışlar nasıl gidiyor?


Satışlar Ocak 2012’de başladı. 1650 ünitenin 600’ünü sattık. Alışveriş merkezini satmıyoruz, sadece zeminin üzerinde satılabilir konut ve ofis alanlarını sattık. Konut kısmının yüzde 30’u satıldı. İnşaat başladı. Bu projeyi de fınans merkezinin diğer projeleriyle eş zamanlı olarak 2015’te teslim edeceğiz.



İstanbul Finans Merkezi projesini nasıl buldunuz?


4 yıl önce Ataşehir’in İstanbul’un finans merkezi olmasına karar verildiğinde ortaya konan vizyon, kenti dünyanın sayılı finans merkezlerinden biri, mümkünse en iyisi yapmaktı. Ortaya çıkan İstanbul Finans Merkezi projesi bizi tatmin etti. Dünyaca ünlü Londra, Hong Kong, New York ve Dubai gibi finans merkezleriyle kıyaslandığında altyapı ve teknik anlamda hepsinin ötesinde şık ve bütünlük arz ediyor.


Finans merkezi Ataşehir’i ve inşaat sektörünü nasıl etkileyecek?


Finans merkezinin gelmesiyle burası orta ve uzun vadede bir çekim alanı haline gelip iş merkezi konumuna dönüşecek. İstanbul’u sosyolojik olarak iyileştirecek, trafik sorununu çözecek, insanların trafikte her gün kaybettiği 3-4 saat kayıp olmaktan çıkacak, daha iyi değerlendirilebilecek. Anadolu yakasının Ataşehir’e yakın bölümlerinde büyük bir değer artışı yaratacak. Çünkü ilk aşamada büyük bir nüfus burada çalışmaya başlayacak. Daha sonra konut ihtiyacı doğacak. Bunun etkilerini son iki yıldır görüyorduk, ama projenin resmen başlaması konut talebini patlatacak.


Topkapı-Merter hattı için çalışıyor


İstanbul’da başka hangi bölgelerle ilgileniyorsunuz?


İstanbul’un Anadolu yakasının yanı sıra Avrupa yakasında da ilgilendiğimiz bölgeler var. Bazı kentsel dönüşüm projeleri var. Çok değerli siteler bunlar. Etiler ve Bakırköy’de birkaç site var. Yine Topkapı-Merter hattında büyük bir proje üzerinde çalışıyoruz. 100 bin metrekare büyüklüğünde bir arazi. Anadolu yakasındaki gücümüzü Avrupa yakasına da taşımak istiyoruz.


Kademeli KDV konut fiyatlarını artırır


150 metrekareden küçük konutta KDV’nin yüzde 128’e çıkması sektörü nasıl etkileyecek?


Yeni KDV uygulaması üe ucuz konuta yüzde 1, pahalıya yüzde 8, lüks konuta ise yüzde 18 KDV geliyor. Bu uygulamanın çok sağlıklı ve doğru olduğunu düşünmüyoruz. Bu, fiyatlarda artışa ve talepte yavaşlamaya neden olur. Ayrıca daha fazla vergi toplama hedefiyle sektörü kayıt dışılığa itip, vergi gelirlerini azaltacaktır. Bize göre her açıdan yanlış. Bundan sonraki projeleri etkiliyor olsa da hepimiz aynı geminin içerisindeyiz. Şimdi etkilenmez ama bir yıl sonra etkisini gösterir ve iyi olmaz. 


BDDK bankaları sıkıştırmasın


Sektörün 2012 gelişimi nasıl olacak?


2012 çok iyi geçti diyemeyiz ama Varyap olarak ilk altı ayı beklentilerimizden de iyi geçirdik. Sektörün önünü açacak adımlar bekliyoruz kamudan, finans sektöründen. Çünkü konut kredisi faizleri ciddi arttı.

Tekrar l’lerin altına gelmeli. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) bankaları konut kredisi vermemeleri konusunda sıkıştırmamalı. Artık ekonomi soğuyacağı kadar soğudu. Tekrar ısıtmak lazım hatta. 2013 daha iyi geçer diye umuyoruz.


Şehir merkezini tercih edin


Yatırımcı için ne önerirsiniz?


Konut almak için benim önerim şehir merkezindeki yerler. Şehir merkezlerinde zaten arazi ve arsa sıkıntısı varken üretilmiş olan bir konutun fiyatının düşmesi düşünülemez. Aksine üzerine binen inşaat maliyetleriyle ülkenin büyümesiyle fiyat hep artış gösterir. Özellikle Ataşehir’i öneririm. Burada konut edinmek orta ve uzun vadede kaçırılmayacak fırsat. Konut fiyatları hiçbir zaman aşağı gitmez.



Erdinç Varlıbaş ve VARYAP iletişim bilgileri neler? 



Adres: VARYAP MERIDIAN, Barbaros Mah, Dereboyu Cad. Ardıç Sok. 34746 


Batı Ataşehir / İstanbul / TÜRKİYE 


Telefon: +90 (216) 688 48 05 


Faks: +90 (216) 688 48 08


E-Posta: info@varyap.com


Web Adresi: www.varyap.com



Önerilen Bağlantılar : Anneler günü konut kampanyaları