Daire alan hesaplamalarında iki ayrı formül söz konusu. Peki, bir dairenin net alanı nasıl hesaplanır?
Daire alım satımlarında, satıcının söylediği metrekare ile gerçek kullanım alanı farklı rakamlarda olabiliyor. Bunun nedeni ise satıcının brüt metrekareyi söylemesi oluyor.
Yukarıda da belirttiğimiz gibi daire alan hesaplamalarında iki ayrı formül söz konusu. Bunlardan biri, diğer hesaplamaya göre evi olduğundan daha büyük gösteriyor. Bu alan hesaplaması brüt metrekare hesabı olarak ifade ediliyor.
Brüt metrekare alan hesabında, daire kullanım alanından hariç olarak kullanılmayan; evdeki duvar kalınlıkları, merpen ve asansör boşlukları, elektrik şaftları gibi alanlar da dahil ediliyor.
Ancak, dairenin net kullanım alanına yukarıda belirtilen duvar kalınlıkları, merpen ve asansör boşlukları, elektrik şaftları gibi kullanılmayan alanlar dahil edilmiyor.
Peki, bir dairenin net alanı nasıl hesaplanır? Dairenin net kullanım alanı nasıl tespit edilir?
Dairenin net kullanım alanının hesaplanması
Bağımsız bölüm içerisindeki kapalı olup duvarlar arasında kalan net alandır. Bu alana; kapı ve pencere eşikleri, 2.5 cm’i geçmemek koşuluyla sıva payları, kolonlar, duman, çöp, atık, tesisat ve hava bacaları ile ışıklıklar, bağımsız bölüm içindeki asansör ve galeri boşlukları, tesisat odası, merpenlerin altlarında 1.80 m. yüksekliğinden az olan yerler, tek bağımsız bölümlü müstakil binalarda bağımsız bölüm içindeki otopark, sığınak, odunluk, kömürlük, hidrofor ve arıtma tesisi alanı, su ve yakıt deposu ve kazan dairesi dahil edilmez.
Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekanlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekanlar ile ortak alanlar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmez. Bağımsız bölümün içten bağlantılı olarak çatı araları dahil birden fazla katta yer alan mekanlardan oluşması halinde bu katlardaki bağımsız bölüme ait alanlar birlikte değerlendirilerek bağımsız bölüm net alanı bulunur.
Işıl Seren KESKİN/Emlakansiklopedisi.com