DTZ Pamir & Soyuer’in kurucu ortağı, Berggruen ve Ottoman gibi uluslararası fonların yöneticisi. Ali Pamir, Bodrum’da Gümüşlük Evleri’ni hayata geçirdi.
DTZ Pamir & Soyuer Kurucu Ortağı Ali Pamir
Ali Pamir kimdir?
1962 yılında Ankara'da doğan Ali Pamir, 1979 yılında TED Ankara Koleji'nden mezun oldu. Pennsylvania Eyalet Üniversitesi'nde 1984 yılında İş İdaresi ve 1986 yılında MBA derecelerini tamamladı.
Ali Pamir, kariyerine nerede başladı?
İş hayatına 1986 yılında İktisat Bankası Sermaye Piyasaları Bölümü'nde başladı. 1988-1991 yılları içerisinde İş Bankası ve Bankers Trust tarafından kurulan Türk Merchant Bank'ın Kurumsal Finansman Bölümü'nde gayrimenkul projeleri ve şirket birleşmeleri konusunda çalıştı.
Ali Pamir, DTZ Palir & Soyuer’in ne zaman kurucu ortağı oldu?
1991 yılında Colliers International Uluslararası Gayrimenkul Danışmanlık şirketinin genel müdürü olan Pamir, 1993 yılında DTZ Pamir & Soyuer şirketinin kurucu ortağı oldu. DTZ Pamir & Soyuer ticari gayrimenkul alanında kurumsal müşterilerine aracılık, değerleme, fizibilite çalışmaları, proje geliştirme ve yatırım danışmanlığı konusunda hizmet vermektedir.
DTZ Pamir & Soyuer hangi alanda faaliyet gösteriyor?
DTZ, tüm dünyada yenilikçi gayrimenkul ve iş çözümleri yaratan, öncü küresel gayrimenkul danışmanlıklarından biridir.
Gayrimenkul piyasaları ve müşteri gereksinimleri artarak uluslararası boyutlara taşınırken DTZ, Avrupa, Amerika ve Asya Pasifik'te müşterilerinin sınırötesi gereksinimlerini karşılamak amacını hedefliyor.
Uzmanları tüm dünya üzerine yayılmış bulunan gayrimenkul sahipleri, kullanıcıları, yatırımcıları ile çokuluslu şirketler, ana finansal kurumlar, devlet ve kamu sektörü kurumları ve geliştiricilere finans, gayrimenkul, ekonomi ve yasal düzenlemeler hakkında entegre hizmetler sunar.
DTZ'in gayrimenkul işlemleri departmanları ticari gayrimenkul (sanayi, alışveriş ve ofis alanı) ve konutlarla alım, satım ve kiralama konularında danışmanlık hizmeti sunarlar. Profesyonel danışmanlık hizmetleri, gayrimenkul portföylerinin yönetimi ve bina danışmanlığı, derecelendirmesi ve değerlemesi yanında; gayrimenkulün bir varlık sınıfı olarak gerek değerinin maksimize edilmesi, gerek fonlanması konusunda nasıl sermaye sağlanabileceği önerilerini de içerir.
DTZ'in danışmanlık ve araştırma takımları, müşterilerimizin gereksinimlerine en güncel çözümleri sağlayabilmek amacıyla, işimizi etkileyen piyasa güçlerini ve ekonomik trendleri izleyip yorumlayarak uzmanlarımıza destek verdikleri için işimizin kalbinde yer alırlar. Ayrıca bu takımlar, kamu ve özel sektör müşterilerimizin kendi işletmeleri ve iş kollarına yönelik kapsamlı etki ve risk değerlendirmesi yapabilmelerine olanak veren stratejik tahminler ile sosyal, ekonomik, piyasa ve iş bilgilerini sağlarlar.
Ali Pamir hangi konularda haber oldu?
Bodrum'a iki dev yatırım! (Emlakkulisi.com, Mart 2013)
Berggruen ve Ottoman gibi uluslararası fonların yöneticisi Ali Pamir girişimiyle Bodrum'da hayat verilen Gümüşlük Evleri ve Bodrum Evleri projelerini mercek altına aldık. İşte Bodrum'a değer katan o projeler...
Ali Pamir girişimiyle Bodrum'un çeşitli lokasyonlarında hayat verilen projeler gerek mimari tasarımları gerekse sahip oldukları özellikleri ile dikkatleri üstüne çekiyor. Bu projelerde biri Bodrum'un Gümüşlük beldesinde yükseltilen
Gümüşlük Evleri.
116 müstakil evden oluşuyor
Ali Pamir ve 2.5 milyar dolarlık servetiyle dudak uçuklatan Nicholas Berggruen'in yatırımıyla hayat verilen Berggruen Gümüşlük Evleri, 3 fazdan oluşuyor. Toplamda 116 evin konumlandığı projenin 1. ve 2. fazında yaşam 2007 yılından bu yana devam ediyor. Gümüşlük Evleri, Bodrum'un Myndos Antik Kenti üzerine konumlu olan Gümüşlük beldesinde yükseliyor. Doğal atmosferiyle dikkatleri üstüne çeken Gümüşlük bölgesinde yer alan Gümüşlük Evleri'nde 3. fazda inşaat çalışmaları ise devam ediyor. Gümüşlük Evleri'nin 3. fazı için teslimlerin bu yılın Mayıs ayında gerçekleşeceğini söyleyen Ali Pamir, “Gümüşlük Evleri orta – üst seviyede bir proje. 1. ve 2. fazda İskandinav mimarlarla çalışmıştık ancak 3. faz Türk mimarların imzasını taşıyor” dedi.
Gümüşlük Evleri'nde son 11 konut
Türk mimarlar Doruk Pamir ve Murat İlter tarafından tasarlanan Gümüşlük Evleri'nin 3. fazında 18 ev bulunuyor. Projenin tamanında 6 tip ev seçeneği sunulurken, 3. faz 2 tip evden meydana geliyor. Teslimlerin Mayıs ayında yapılacağı Gümüşlük Evleri'nin 3. fazında yer alan konutların 7 tanesinin satışları ise gerçekleştirildi. 11 konutun satışının devam ettiği projede 1 yatak odasından oluşan G Tipi evin fiyatı 140 bin TL iken 3 yatak odasından oluşan H Tipi evlerde satış fiyatları 250 bin TL ile 280 bin TL arasında değişiyor.
Yüzde 70'i İskandinav
Gümüşlük Evleri'nin toplam yatırım maliyetinin 16 milyon euro olduğunu sözlerine ekleyen Ali Pamir, “Projede tüm sakinlerin yararlanabileceği sosyal alanlarda yarattık. Bunlar arasında 4 adet havuz ve spor kompleksi geliyor” dedi. Ayrıca Gümüşlük Evleri sakinlerinin yüzde 70'ini İskandinav ülkelerinden gelen yatırımcılar oluşturuyor.
Richard Meier imzalı Bodrum Evleri
Ali Pamir girişimiyle Bodrum'da hayata geçirilen projelerden bir diğeri ise Bodrum Evleri. Yalıkavak'ta inşa edilen Bodrum Evleri'nin üst düzey bir proje olduğunun altını çizen Pamir, “Bodrum Evleri dünyaca ünlü mimar Richard Meier imzası taşıyor. Projede kullandığımız malzemeler uluslararası markalardan oluşuyor. Banyo ve mutfaklarda Dornbracht marka beyaz eşyalara yer veririken, konutların tüm cephelerinde Schuco markasını yer verdik” dedi.
25 milyon dolarlık proje
Bodrum Evleri'nin toplam yatırım maliyeti ise 25 milyon dolar. 180 dönümlük arsa üzerine konumlandırılan bu lüks proje toplamda 21 adet müstakil evden oluşuyor. Projede her bir konut, açık ve kapalı alanlarıyla birlikte 600 metrekare alanı kapsıyor. Bodrum Evleri'nde her konuta ait müstakil havuzlarda bulunuyor.
Örnek ev tamamlandı
Bodrum Evleri projesinde örnek evin inşası ise tamamlandı ve yaz aylarında müşterilerin beğenisine sunulacak. Projede konutların fiyatları da 5 milyon dolar. Bodrum Evleri'nde teslimlerin ise satış sürecinin başlamasının ardından 2 senede gerçekleştirilmesi planlanıyor.
Ali Pamir ve Nicholas Berggruen'dan Bodrum'a yatırım (Sinan Özedincik, Sabah Gazetesi, Haziran 2009)
Ali Pamir, iki yıl önce Formula 1'de tanıştığı yaklaşık 2.5 milyar dolarlık serveti ile dünyanın en zenginleri arasında yer alan Nicholas Berggruen ile Bodrum'da 4 noktada 100 milyon euroluk konut yatırımı yapıyor
Eski bir bankacı olan, şimdi ise gayrimenkul danışmanlık ve aracılık hizmeti veren Ali Pamir, iki yıl önce Formula 1'de tanıştığı yaklaşık 2.5 milyar dolarlık serveti ile dünyanın en zenginleri arasında yer alan Nicholas Berggruen ile Bodrum'da 4 noktada 100 milyon euroluk konut yatırımı yapıyor
'Bodrum bitti!' Yok böyle birşey. Bodrum hala Türkiye'de tatil evi alabileceğiniz en güzel yer. Sosyal altyapısı Bodrum kadar çeşitli hiçbir tatil beldemiz yok. Yani başka bir yer olsa bu kadar insan ne ev alır ne tatile Bodrum'a gelir... İkinci iddia 'Alaçatı yeni Bodrum ! ' Böyle birşeyde yok. Yani Alaçatı çok güzel, kabul, ama Bodrum'da 4 tane Alaçatı var - Türkbükü, Gümüşlük, Bitez, Ortakent - üstüne birde Bodrum'un kendisi var. Gidin bakın Mayıs'ta veya Ekim'de Alaçatı'ya, sonra değerlendirelim...' Bu cümleler eski bir bankacı, şimdiki gayrimenkul danışmanlık ve aracılık hizmetleri veren Ali Pamir'in sözleri. Bunları neden söyledi. çünkü Ali Pamir, dünyanın en zenginler listesinin başlarında bulunan 2,5 milyar dolar'lık serveti ile dikkat çeken Nicholas Berggruen'in Bodrum'daki projelerinin ortağı. Amerikalı yatırımcı ile 2 yıl önce Formula 1'de tanışan Ali Pamir birlikteliği Gümüşlük, Yalıkavak, Gökcebel ve Ortakent'te 100 milyon euroluk yatırıma başladı. Bunlardan Gümüşlük'teki yatırımı tamamladı ve 98 ev sattı. şimdi sıra Yalıkavak'ta dünyanın en ünlü beş mimarından biri olarak gösterilen Richard Meier ile tanesi 2 milyon 500 bin euro'luk 23 villanın inşaatında. Ardından Gökçebel ve Ortakent gelecek... Bodrum'da 20 bin satılık konut var. 'Bu konutlar satılmıyor. Satılmaları ileride de mümkün değil. çünkü bunlar kötü projeler. Dünyanın en kötü ekonomik şartlarında iyi bir proje yaparsanız satar.' olarak bu konuyu açıklıyor Ali Pamir. Ardından sözlerini şöyle devam ettiriyor. 'Bodrum'da proje geliştirmek akıl karı değil. İmar durumu büyük sıkıntı oluşturuyor. Bir diğer sıkıntı yabancı yatırımcıların Bodrum'da mülk edinmeleridir. Bodrum'da bir valilik izni vardır. Bu şirketler için geçerlidir. Gerçek şahısların ve yabancı şahısların ev alınması da Ege Ordu'ya sorulur. Bizim Gümüşlük'ün birinci fazında veremediğimiz iki tapumuzu var. Adam bir yıldır bekliyor. Evi aldı tapuyu veremiyoruz. Bu güçlükler olduğu sürece buraya kimse gelmez.'
YABANCILARIN YAŞAMAK İÇİN YENİ TRENDİ BODRUM
Bodrum'un yabancılar için bu kadar popüler olmasının nedenini ise; 'Dünyanın neresinde olursa olsun zengin bir insan çocukları iki şehirde ev satın alır. Biri Londra, diğeri de New York onun dışından da kendi ülkelerine yakın olduğu için Prag ya da Budapeşte gibi yerlerde yatırım için kısmen de yaşamak için yer satın alabiliyorlar. şimdi ise yabancılar Bodrum'da yaşamak için yatırım yaptığını görüyorum.
Ünlülerin Türkbükü-Torba hattında 3 milyar dolarlık yatırım bekliyor
Bodrum'da bekleyen birçok proje var ve gerçekleştirilemiyor. Özellikle Ali Pamir'in anlattığı Türkbükü-Torba hattı var ki, burası çok değerli. Üç yıldır burada imarın onaylanmasını bekleyen yaklaşık 3 milyar dolarlık yatırım bekliyormuş. Burada kimlerin arazisi ve hazırlanmış projeleri yok ki; Dedemanlar, Eczacıbaşı, Orjin Group, Hattatlar ve Ahmet Ertegün'ün ailesi. Ayrıca yine Bodrum'da Hariri Group ile Emaar Group'un yatırımları için planların tamamlanması ve onaylanması bekleniyor.
BU GİDİŞLE YABANCI KAÇACAK
'2007'den sonra herşey durdu. Bu gidişle yabancı yatarımcılar kaçacak ve yenileri gelmeyecek. Bu da kötü olur. çok zor görüyorum bundan sonra Nicolas Berggruen, Hariri gibi insanları oraya çekmemizi... Bizim şimdi ki aklımız olsaydı, Bodrum'a yatırım yapmazdık, hiç akıl kar'ı değil' diyen Ali Pamir sözlerine şöyle devam ediyor; ' Haa bir konuda hemfikirim, Bodrum'da bazı bölgelerde yoğun ve kötü yapılaşma var... Ama bu her yerde var, çeşme'de var, Cannes'da var, İspanya sahillerinde var ... Eğer açık bir toplumsa Türkiye bunun önüne ancak kültürle geçebiliriz, yasakla değil ... Kültürde eğitimle ve zamanla gelir, birazda kavgayla ... şimdi yaşanan durum yani.' Nicholas Berggruen dünyanın her türlü yerinde yatırımları olan biri. Bodrum Türkiye'de baktığımız zaman İstanbul'da belli birkaç semt var. Onun dışında Türkiye'nin en önemli gayrimenkulu Bodrum'dur. Bodrum önümüzdeki yıllarda gittikçe değer kazanacak. Dolayısıyla mutlaka gelişecek, yani yoğunluk artacak. Ali Pamir bunu önlemeye çalışmak yerine kontrol etmemiz gerektiğini belirtiyor. şu andaki kavganın bunu kimin kontrol edeceğiyle ilgili olduğunu söyleyen Pamir, 'Ankara mı yoksa yerel yönetimler mi Yatırımcı olarak ümidimiz bunun biran evvel neticelenmesi.
İsveç'in Cem Yılmaz'ına ev sattı
Berggruen, Gümüşlük'teki 1. Faz'daki evlerin tamamını geçen yıl New York sosyetesine bizzat tanıttığı sırada sattı. Ev alan ünlüler arasında İsveç'in Cem Yılmaz'ı olarak bilinen Felix Herngren, ünlü mimar Thomas Sandell, Türkiye'den ise sosyetik güzel Güllü Aybar var.
Ali Pamir’den yatırımcılara tavsiyeler (Forbes Dergisi, Mayıs 2012)
Gayrimenkul yatırımı uzmanlık istiyor. İşte eli taşın altında olan başarılı profesyonellerden bireysel yatırımcılara tavsiyeler...
(...) Ottoman ve Berggruen fonlarının yöneticisi Ali Pamir gayrimenkul yatırımını şöyle özetliyor: “En iyi zamanda en iyi yerde kötü bir proje ile başarısız, çok kötü bir zamanda çok kötü bir yerde iyi bir proje ile başarılı olabilirsiniz.” Pamir’e göre İstanbul’dan sonra en iyi yatırım yeri Bodrum. Yeşil GYO Genel Müdürü ve GYODER Başkanı Işık Gökkaya gayrimenkul projesi için heveslenenlere temkinli olmalarını öğütlüyor: “Mutlaka SPK lisanslı bir değerleme şirketiyle yola çıkın.” Gökkaya bu durumda bile bireysel projelerin pazardaki rekabet nedeniyle beklenen kar oranını getirmesinin zor olacağına dikkat çekiyor. Colliers International Turkey Yönetici Ortağı Kerim Cin genel düşüncenin aksine varlık fiyatlarının şişmiş olduğunu düşünüyor ve yatırımda lokasyonun önemini vurguluyor. Reidin.com ortaklarından Mete Varas emlak endekslerindeki trendleri değerlendiriyor ve balon etkisinden bahsetmek için erken olduğunu söylüyor. Varas’ın analizi en ideal markalı konut yatırımlarının İstanbul Anadolu Yakası’nda yapılabileceğini ortaya koyuyor. İşte profesyonellerin yatırım tavsiyeleri...
Ali Pamir Ottoman ve Berggruen Fonlarının Yöneticisi: "Bodrum 1970'lerde İstanbul’da deniz ile ilgili sıkıntılar ortaya çıkmaya başladıktan sonra yatırım açısından popüler olmuş bir yer. Bodrum yatırım için her zaman karlı oldu. Bunun üç önemli nedeni var. ilki Bodrum’un bir yarımada olması. Sınırlı yer, gayrimenkul fiyatlarındaki iyi performansın en önemli etkeni, ikinci önemli neden ise Bodrum’da şu anda havaalanı yapılıyor olması. Uluslararası terminale sahip olacak bu alan sayesinde yakın bir zamanda yurtdışından tarifeli seferlerin başlamasını bekliyorum. Bu durum cazibenin devam etmesini sağlayacak. Üçüncü ve son etken ise Mütekabiliyet Yasası olacak. Bu yasa çıktığı zaman Bodrum’da fiyatların biraz daha artacağını düşünüyorum. Özellikle Arap Baharıyla birlikte bölgedeki orta ve üst gelir grubundaki birçok insan Türkiye’yi iyi bir alternatif olarak görüyor. En üst gelir seviyesi Londra ve New York’u düşünebilir ancak onların bir alt segmenti önce İstanbul, arkasından da yazlık bölge olarak Bodrum'u tercih edecek. Bu üç etkeni bir araya getirdiğimizde Bodrum'da gayrimenkul talebinin artacağını ve yatırımcılar için getirinin iyi olacağını görüyoruz.
Bodrum’un bir numaralı alıcısı İstanbul oldu her zaman. ikinci sırada Avrupa ülkeleri yer alıyor. Kriz nedeniyle şu sıralar daha çok İskandinav ülkelerinden talep geldiğini görüyorum. İngiltere talebi daha çok Didim’e kaydı. Özellikle İrlanda’nın talebi kesilmiş durumda. Yabancı talebi açısından önemli bir nokta da Bodrum’da artık üst düzey otel zincirlerinin otel açması. Four Seasons, Mandarin Oriental gibi otel zincirleri açıldı, açılıyor. Bu otellerin müşterileri önce tatil için gelecekler ve yaşadıktan sonra Bodrum’a yatırım yapabileceklerine inanıyorum.
Bodrum’da şu anda yapılacak en iyi yatırım ‘arsa’ olacak. Yapılmakta olan projelerden alınacak evler en iyi ikinci getiriyi sağlayacak yatırım olacak. Arsa almak isteyenler mutlaka geçerli imar durumunu iyice öğrenmeli. Konut alırken de tapunun kat ittifakı değil de kat mülkiyeti olarak teslim edilmesine dikkat etmek gerekiyor.
Bodrum’da işyeri ihtiyacı da var ancak yatırım açısından cazip değil. Çünkü sezonlar arasında fark var. İstanbul gibi 12 ay yaşayan bir yer değil. Belli bir kesim için Bodrum ‘yazlık’ markası. İki-üç ay kullansa dahi yüksek fiyat verebiliyor. İstanbul'da üst düzey konut için verilen fiyatlar burası için de -eş değer projelerde- geçerli.
Genelde Bodrum’da orta ve üst düzey evler kuzey tarafında yer alıyor. En kuzey-batı tarafında yani Gümüşlük ile Torba arasındaki bölge yatırım için cazip ancak arsa alım imkanı çok sınırlı. Torba - Türkbükü arası büyük yatırımcılar tarafından değerlendiriliyor. Türkbükü - Yalıkavak arası ise yapılaşma yoğun. Gümüşlük nispeten bakir kalmış bir bölge.
Bodrum gayrimenkul yatırımı olarak elbette İstanbul’un önüne geçemez. Ancak İstanbul vitrin olduğu için riski de, getirisi de daha az. Bodrum’da bir yatırım yaptığında elde ettiğin getiriyi İstanbul’da yakalayabilirsin."
Ali Pamir ve DTZ Pamir & Soyuer iletişim bilgileri neler?
Adres: Hakkı Yeten Cad. 12/7 Şişli İstanbul 34365
Telefon: +90 (212) 231 5530 dahili 114
İş telefonu: +90 (212) 231 5530
Faks: +90 (212) 231 5820
E-posta: pamiraz@dtz.com.tr
Web Adresi: www.dtz.com/tr
Önerilen Bağlantılar : Anneler günü konut kampanyaları